PDA

Просмотр полной версии : Варианты покупки недвижимости в Камбодже



SADOm
26.08.2009, 21:31
По существующему законодательству иностранные инвесторы в Камбодже могут либо арендовать недвижимость на 99 лет, либо зарегистрировать в стране компанию в партнерстве с резидентом, которому должно принадлежать не менее 51% акций компании. К концу 2008 года правительство намерено разрешить полноправное владение недвижимостью нерезидентам страны, сообщает портал opp.org.uk. ПОДРОБНЕЕ.....

У иностранцев, желающих купить недвижимость в Камбодже, есть несколько подходящих вариантов. Следующие варианты дают совет по юридическим соглашениям и процессам консультации, необходимым для успешной покупки недвижимости.

ВАРИАНТ 1. покупка-продажа, создав Компанию с гражданином Камбоджи.

Самый надежный путь для иностранцев, при покупке недвижимости в Камбодже - организовать компанию совместно с гражданином Камбоджи, которая регистрируется в Министерстве торговли. Любая недвижимость, купленная для инвестиций, регистрируются от имени компании.

В этом случае, 49% недвижимости регистрируются на иностранца и 51% на кхмерского делового партнера, но перед любыми инвестициями по недвижимости ваш кхмерский партнер должен подписать письменное соглашение, дающее полное право иностранцу на владение недвижимостью и ведение дел в компании. Дополнительные договора между собой должны быть составлены и подписаны сразу и заверены у юриста. Эта процедура гарантирует 100%-ую безопасность для инвестиций иностранца.

Дополнительное Примечание 1: Покупка недвижимости.

При этом варианте иностранец оплачивает 100% стоимости покупки недвижимости плюс любые затраты по строительству.

Дополнительное Примечание 2: Продажа недвижимости плюс Накопленная Прибыль.

Если спустя некоторое время вы продали недвижимость, то 100% стоимости идут непосредственно к иностранцу, которая включает любую прибыль, которая накопилась в результате увеличивающейся в стоимости недвижимости, эта проблема должна быть детализирована и тщательно прописана в юридической документации.

ВАРИАНТ 2: Покупка-продажа при долгосрочной Аренде недвижимости.

Этот вариант позволяет иностранцам покупать недвижимость и регистрировать ее от имени гражданина Камбоджи. В этом случае иностранец и кхмер вступают в долгосрочное арендное соглашение, в котором гражданин Камбоджи сдает в аренду недвижимость иностранцу. Арендные договора длятся от 70 до 99 лет.

Договор аренды недвижимости, которая уже была куплена, должен быть грамотно составлен. При правильном составлении условий владения собственностью (покупка или продажа недвижимости) договор делает сделку разумно безопасным методом управлять недвижимостью в Камбодже. Высокая степень доверия к камбоджийцу рекомендуется.

При этом варианте иностранец может продать недвижимость в любое время и забрать 100% дохода от продажи. Гражданину Камбоджи запрещается отказать или затруднять продажу. (Указать в договоре)

Как только документы на недвижимость переданы кхмерскому гражданину, иностранцу передаются оригиналы документов. Это - предосторожность, которая защищает интересы иностранца. Продажа невозможна без оригиналов документов.

Копии договора аренды должны быть зарегистрированы в Отделах Провинциального Управления Земли, Городского Планирования и Строительства. А также в центральных организациях, где зарегистрирована эта недвижимость. Важно копию договора зарегистрировать в Кадастровом отделе Регистрации Земли.

Следующие организации и физические лица могут удостоверить долгосрочные арендные договора, чтобы обеспечить дополнительную защиту для инвестиций иностранца:

- Адвокат покупателя
- Отдел Городского Планирования и Строительства
- Министерство Управления Землей, Городского Планирования и Строительства
- Руководитель Поселка
- Руководитель партии
- Губернатор Района
- Владелец Собственности

Иностранец имеет право завещать, а также продавать и сдавать в аренду недвижимость любым физическим лицам или организациям в случае смерти гражданина Камбоджи, что должно быть подробно прописано в договоре аренды, а также другие моменты, о которых лучше проконсультироваться у юриста.

Дополнительное Примечание: ВАРИАНТ 2.

Хотя иностранец может продать недвижимость в любое время, подпись кхмерского гражданина или отпечаток его пальца требуются обязательно для заключения сделки. Хорошие рабочие отношения между обоими партнерами очень важны.

ВАРИАНТ 3: Регистрация недвижимости с гражданином Камбоджи.

Этот Вариант подобен Варианту 2, но требует 100%-ого доверия к кхмеру.

Иностранные подданные имеют право, согласно Закону Королевства, выбрать кхмера, на чье имя зарегистрировать право на собственность. То есть, иностранец может купить недвижимость и регистрировать купленную недвижимость непосредственно от имени гражданина Камбоджи (см. Дополнительное Примечание 1 ниже).

Как только право на собственность выдается кхмеру, иностранец забирает оригинал документа права на собственность. Это - предосторожность, которая защищает интересы иностранца. Продажа земли невозможна без оригинала документа.

Передача прав кхмера на иностранца через Заклад или Соглашение Арендного договора обеспечивает дополнительную безопасность ваших вложений.

Копии документов свидетельства на собственность и договора Заклада или договора аренды, о передаче прав собственности с кхмера на иностранца должны быть зарегистрированы в Отделе Провинциального Управления Земли, Городского Планирования и Строительства, соответствующего Района и центральных ведомств, где зарегистрирована недвижимость. Наиболее важно копию договора зарегистрировать в Кадастровом отделе Регистрации Земли.

Следующие организации и физические лица могут удостоверить договора, чтобы обеспечить дополнительную защиту для инвестиций иностранца:

- Адвокат покупателя
- Отдел Провинциального Управления Земли
- Отдел Городского Планирования и Строительства
- Министерство Управления Землей, Городского Планирования и Строительства
- Руководитель Поселка
- Руководитель партии
- Губернатор Района
- Владелец Собственности

Гражданин Камбоджи, на чье имя записана недвижимость, не должен быть резидентом в Камбодже. Например, договор может быть зарегистрирован с гражданином Камбоджи, живущим в России или в Туркмении. Договор можно зарегистрировать на такого кхмера, в этом случае он должен быть способен доказать, что он гражданин Камбоджи.

ВАРИАНТ 4: Брак с кхмеркой или кхмером

Иностранные покупатели, которые женаты на кхмерке, могут регистрировать купленную недвижимость, используя имя своей жены. Это также возможно для иностранки, которая замужем за кхмером. Также можно прожить в стране в течение длительного периода, чтобы просить кхмерское гражданство. По Кхмерскому Закону, эта недвижимость может быть зарегистрирована на два имени. Никакой супруг не может впоследствии продать недвижимость без взаимного соглашения.

В случае развода, разделение недвижимости зависит от причин развода. Все спорные вопросы решаются судом.

Сноска
Вышеупомянутые Варианты успешно работали в Таиланде и теперь были приняты Королевством Камбоджи.

Организация Платежей за Землю / Покупка Собственности

Важно отметить, что организация платежей при покупке недвижимости в Камбодже гибка и что точные проценты от полной покупной цены, передающиеся на каждой стадии, являются договорными.

Общая Информация Оплаты.

Как только инвестор выбрал недвижимость и согласовал цену с владельцем, он составляет договор Купли-Продажи недвижимости. Оплата делится на несколько этапов. Каждый этап распределяет обязанности покупателя и продавца, или передает определенные права собственности от продавца к покупателю. Право на собственность предается на последнем этапе при полной оплате сделки. Платежи согласовывается заранее и описываются в договоре купли-продажи.

Пожалуйста, обратите внимание:

ПРЕДОПЛАТА НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ. Предоплата передается покупателю в начале покупки. Отказ от сделки, или просрочка платежей на срок больше чем указан в договоре, дает право продавцу не возвращать предоплату.

Пример. Оплата в 3 этапах.

Этап 1: покупатель платит предоплату 5% - 10% владельцу земли. Как только предоплата внесена, владелец не может изменить согласованную отпускную цену или продать недвижимость другому покупателю.

Этап 2. покупатель делает оплату второго этапа в размере 40% покупной цены. Это делается в пределах согласованного периода времени, обычно 1-2 месяца. На этом этапе право на собственность переписывается с продавца на покупателя.

Этап 3. покупатель передает последние 50% суммы продавцу. На этом этапе продавец полностью передает оригиналы документов прав на собственность покупателю.

Так вы становитесь новым владельцем недвижимости в Солнечной Камбодже. Поздравляем!

Источник cambodiaproperty.com (http://cambodiaproperty.com/)

У меня есть вопрос к знающим или уже проходившим это! какова стоимость регистрации совместной компании с Кхмером ? есть ли уставной фонд компании ? Одним словом интересует конечная стоимость регистрации фирмы в Кампучии. ???

SADOm
26.08.2009, 21:35
Вот еще , каков ежемесячный налог на эту самую компанию, если она не ведет деятельности ? Или так нельзя ? Должна работать ???

Copain
27.08.2009, 07:45
про налог не скажу, но сам текст явно старый

SADOm
27.08.2009, 09:36
А что изменилось ?

Copain
27.08.2009, 09:48
Знал бы - рассказал бы ;)
я не юрист, ен чиновник, не строитель, не девелопер и не риэлтор... Думаю, что вам лучше к специалистам обращаться ;)

Gavrosh
27.08.2009, 20:45
Или к местным - они точно знают...

BIV
27.05.2010, 16:34
Copain
Хотелось бы узнать прицип покупки квартиры, небольшого домика в Сиануке или в его районе, а так же цены на все это! Во что это может вылится? Нужна свежая инфа! Если не напряжет, жду ответа!!!!

Copain
27.05.2010, 16:56
BIV,
принцип очень простой - любую недвижимость нужно покупать на месте.
Приезжайте, познакомим вас с проверенными риэлторами, они покажут вам варианты, расскажут про нюансы - ну а вы после этого примете свое взвешенное решение

Gavrosh
27.05.2010, 17:25
Copain
Хотелось бы узнать прицип покупки квартиры, небольшого домика в Сиануке или в его районе, а так же цены на все это! Во что это может вылится? Нужна свежая инфа! Если не напряжет, жду ответа!!!!


При условии приезда к НГ - вопрос некорректный :). Х.з., что тогда будет? ;)

BIV
27.05.2010, 18:03
Я так понял цены прыгают сезонно! Высокий, низкий и т.д.!

Copain
28.05.2010, 03:29
Я так понял цены прыгают сезонно! Высокий, низкий и т.д.!


Причем тут сезонность?
А ну как какой-нибудь новый общемировой кризис долбанет?
Или, наоборот, рынки резко вверх пойдут...

vbmedvedev
28.05.2010, 12:54
Бразилия и Тайланд сейчас - новые мыльные пузыри по недвижимости.
Про Камбоджу такого пока разговора не идёт.

BIV
28.05.2010, 13:37
vbmedvedev
Шо це такэ мыльные пузири по недвиге? Цены летят вверх или в низ?

ZUKER
28.05.2010, 14:20
vbmedvedev
Шо це такэ мыльные пузири по недвиге? Цены летят вверх или в низ?


Москва - вот Вам типичный мыльный пузырь по недвиге. Спрос минимальный, предложение в сотни раз превышает спрос, при этом цены припали процентов на 20%. Ибо ориентированы на стоимость новой первички, которая держицца искусственно (лужковско-батуринской бандой). И лопнет этот пузырь очень громко. Все кто с головой дружит, либо УЖЕ избавились, либо продают по цене по которой покупали... А спроса как не было так и нет.

BIV
28.05.2010, 14:44
Все доступно, понятно! У нас в Горьком немножко все по другому

Gavrosh
31.05.2010, 11:00
По недвижке - я бы порекомендовал подождать подписания Закона Королём и вперёд... :)

BIV
31.05.2010, 16:34
Gavrosh
Спасибо за рекомендации, но когда это произойдет? И в чем изюм в этом законе? Я вообще по рекомендациям форумчан решил в январе сгонять на разведку и по месту определиться по ПМЖ и недвиге! Вы все меня убедили!!!! Хотя прям сейчас бы навалил!

Copain
02.06.2010, 02:04
Тему про Меконг, стакан и раздумья выделили сюда:
http://forum.barang.ru/index.php/topic,1277.0.html

Здесь продолжаем про недвижку

Copain
02.06.2010, 02:07
И в чем изюм в этом законе?


Читайте: http://forum.barang.ru/index.php/topic,1121.0.html

BIV
13.07.2010, 13:50
Всем привет! Как там с подписанием закона? Есть у кого какая нибудь инфа? А то затишье какое-то! НАСТОРАЖИВАЕТ!!!

Сергей Иванов
13.07.2010, 14:23
(Выглядывая откуда-то, с энтузязизьмом) Да! Поддерживаю предыдущего оратора! Таки что там с законом?

Copain
13.07.2010, 15:15
Я никаких новостей пока не слышал...

cambo
03.11.2010, 21:18
Новый закон приняли!!. Теперь иностранцам можно покупать недвижимость выше первого этажа.
отмодерировано

cambo
04.11.2010, 07:55
Новый закон приняли!!? . Еще не до конца, Осталось принять в сенате и подписать у короля.

Copain
04.11.2010, 08:30
Новый закон приняли!!? . Еще не до конца, Осталось принять в сенате и подписать у короля.


угу, парламент еще 6 апреля его одобрил, а Королевской подписи так и нет до сих пор. Видимо, там что-то неладно...

kolbasov
13.11.2010, 19:43
Экзотический вариант. Женитьба

Вариант с номинальным владельцем. Поскольку эта практика распространена повсеместно и не уникальна, документы оформляются легко.

Вариант с регистрацией компании и покупки на нее земли или недвижимости. Тоже выход из положения, если у человека много времени и денег. Если регистрировать компанию с иностранным участием, то это, во-первых, долгий срок (9-10 месяцев)

Хитрый варинат:
вы вносите долю в большую компанию, которая владеет землей и всем, что на ней выстроено. Поскольку процентное соотношение камбоджийской и иностранной долей в уставном капитале компании строго выдерживается (именно для этого так активно строится инфраструктура типа гольф-клуба и бассейна, которая тут же становится камбоджийским вкладом), формально это – обычное СП с иностранным участием. При этом администрация компании может выдать вам какой угодно документ, что ваша доля – это конкретное здание и сооружение, выраженное в такой-то номинальной денежной сумме. То есть, продавая дом, вы на самом деле продадите свою долю в компании.
Проблема, однако, состоит в том, что вы не контролируете в полной мере финансово-хозяйственную деятельность всей компании. Случись что, и компания пойдет с молотка – плакал ваш домик.

Вот и все варианты. Если есть еще-обязательно пишите....

cambo
14.11.2010, 06:11
А кто может подробно рассказать про получение гражданства. Как? Когда? Где? Сколько стоит?

vbmedvedev
15.11.2010, 05:17
cambo, поиск на сайте даст ответы на все вопросы.

ss
22.11.2010, 05:09
Зачем покупать недвигу|гражданство и что будете делать дальше?
- для качественой и комфортной жизни на «ручеек» из РФ – есть Тай(сту/ыдия – от 25000 д.) и даже Вьет(кв. покупается на партнера, например за 10000-20000 в Фантьете-Муйне);
- для «укропно/пивной жизни у моря» на то что «капает» из РФ или/и мелкими подработками? – проще жить в приличном гесте у «Аэропорта» за 70-100 д;
- для инвестиций – период удвоения цен каждые 4 месяца прошел несколько лет назад, снижения особого нет, но и роста нет;
Купить гр. можно конечно и за 50 000 д., но потом нужно выучить язык самому - что не просто или "доверять и проверять" некого кхмера(ку).

Copain
22.11.2010, 07:55
- для качественой и комфортной жизни на «ручеек» из РФ – есть Тай(сту/ыдия – от 25000 д.)


Сразу видно, наивный ты мой - ты не жил в Таиланде...

ss
22.11.2010, 15:04
Попрошу без фамильярностей. 8)
В Тае не жил, бываю наездами, но знакомые живут (именно живут - не курят/пьют/сидят в интернете/баре), а учат языки, занимаются бизнесом/сексом/спортом. Деньги у них есть просто и о ручейке позаботились. Не все же баранги в Тае - неудачники с голой попой и умной головой - плачут - мечтают о Камбо.
Как говорят: "Если такой умный, то почему такой бедный".
Дополнения 3: Никого конкретно не имею ввиду и всем удачи в делах, камбо лучшая страна - лично для меня.

HAGEN
23.11.2010, 07:40
Сразу видно, наивный ты мой - ты не жил в Таиланде...
Судя по его советам, SS во Вьетнаме тоже не жил :) Он бы ещё Лаос или Малайзию посоветовал для гражданства.

Copain
23.11.2010, 08:16
Мьянма наше всё! :)

HAGEN
23.11.2010, 08:27
Мьянма наше всё!
Может быть,хотя вряд ли ;D Сейчас за и 50 000 американских рублей,(как пишет очень осведомлённый SS),не сделают местного гражданства.

Copain
23.11.2010, 08:33
как пишет очень осведомлённый SS


Когда говорят пушки, музы молчат ;D

HAGEN
23.11.2010, 09:16
вообще,когда вдруг на рынке появляются чужие паспорта на продажу,(Голландия, в 1995г.,Бельгия,в в 1995г.,Эквадор и Киргизия,совсем недавно),то это означает,что ушлые ребята умыкнули соответствующие бланки из местных учреждений. Голландия и Бельгия в своё время просто аннулировали паспорта, с соответствующими номерами,а кто не согласен, те могли прийти в ближайшее консульство и доказать свою гражданскую причастность к этой стране.Я знал русских,которые прикупили такое гражданство.Они не ходили доказывать,что они голландцы :) В любой стране получить гражданство сложно. Мой знакомый живёт в стране с удивительным названием - Содружество Северных Марианских Островов,давно живёт, женат на местной "марианке", но гражданства нет ;D

Copain
23.11.2010, 11:11
Мой знакомый живёт в стране с удивительным названием - Содружество Северных Марианских Островов


Ух ты!
Познакомь при случае! ;)

HAGEN
23.11.2010, 21:17
Мой знакомый живёт в стране с удивительным названием - Содружество Северных Марианских Островов

Ух ты!
Познакомь при случае!
врядли он к нам приедет погостить, судя по его письмам,ему там хорошо :) Этож Океания,но он даже в Австралию не хочет, зато бывал в соседних странах,с не менее влекущими названиями: Вануату,Кирибати,Палау,Тувалу,Федеративные Штаты Микронезии,(во какое название!). И все эти махонькие острова-государства имеют свои представительства в ООН,вобщем всё как у взрослых :)

ZUKER
23.11.2010, 21:26
Мой знакомый живёт в стране с удивительным названием - Содружество Северных Марианских Островов

Ух ты!
Познакомь при случае!
врядли он к нам приедет погостить, судя по его письмам,ему там хорошо :) Этож Океания,но он даже в Австралию не хочет, зато бывал в соседних странах,с не менее влекущими названиями: Вануату,Кирибати,Палау,Тувалу,Федеративные Штаты Микронезии,(во какое название!). И все эти махонькие острова-государства имеют свои представительства в ООН,вобщем всё как у взрослых :)


Реально всегда мечтал побывать в этих странах :). Самый главный сдерживающий фактор - неразбириха с визами. Все саппортится через Посольства Австралии или НЗ, очень муторно :) Но задел сделан - в сентябре 2011 еду на месяц в НЗ ;)

anarhist
14.11.2012, 18:49
Все просто ,идешь к кучерявому максимке и он все устроит.ха

админ
10.09.2013, 14:01
нашла в сети статейку, мож, кому пригодится:)

Недвижимость в Камбодже и схемы её покупки

Камбоджа – пока не столь известная страна Юго-Восточной Азии, как Тайланд. В последнее время большое количество людей задумываются о покупке недвижимости в Камбодже. Теплый климат, чистые пляжи, улыбчивые люди, а также довольно лояльные законы делают эту страну очень привлекательной для проживания. Радует также то, что пока цены на недвижимость в Камбодже несколько ниже цен в других Азиатских странах.

Выбираем местоположение.

Выбрать недвижимость можно в нескольких городах, в зависимости от целей вашего проживания в этой стране. Вы можете купить недвижимость в Сиануквиле — небольшом городе на побережье. Здесь прекрасные пляжи на любой вкус, богатый рынок морепродуктов. Если Вас интересует большой город, в котором Вы можете вести бизнес, учить детей в иностранных школах высокого уровня, иметь множество развлечений, то Вам следует выбрать Пномпень. Пномпень является столицей Камбоджи. Если Вы хотите быть поближе к храмам Камбоджи, самый известный из которых Ангкор, то Вам стоит выбрать место поближе к городу Сиемрипу. В этих городах живет очень много иностранцев, в том числе и русских. Более редкие места для проживания — Компот и Кеп.

Что можно купить в Камбодже.

В настоящее время в Камбодже можно купить недвижимость, построенную как самими кхмерами (жители Камбоджи называются кхмерами), так и иностранцами. Качество строительства, конечно же, очень сильно отличается. У кхмеров пока не развиты технологии строительства, часто они строят, опираясь на собственные нужды. В основном, на продажу выставляются целые дома и таун-хаусы, квартир пока очень мало.
Найти недвижимость можно через специализированные сайты по Камбодже, как русские, так и иностранные. Также в Камбодже большое количество агентств по недвижимости.

Как оформить недвижимость в Камбодже в собственность.

В настоящее время в Камбодже вступил в силу закон, позволяющий иностранцам оформить в собственность недвижимость выше первого этажа. Оформить на себя землю и первый этаж нельзя, таким образом, иностранцы не могут купить в собственность дома. Однако квартиру со второго этажа и выше Вы можете купить и зарегистрировать.
Вам необходимо найти хорошего юриста и переводчика, которые могут Вам помочь, так как кхмеры пока не очень любят продавать свою недвижимость в собственность, гораздо больше распространены схемы с долгосрочной арендой.
Сама сделка занимает на много меньше времени, чем в России. Договор составляется на кхмерском языке. Покупатели, продавцы и свидетели ставят на договоре свои отпечатки пальцев. Затем представитель городской администрации регистрирует документ, и после этого документы выдаются Вам.

Другие способы покупки недвижимости.

Вы можете купить недвижимость по следующим схемам:

1. Создать компанию вместе с гражданином Камбоджи и оформлять недвижимость на эту компанию. При этом 49% процентов недвижимости регистрируется на Вас и 51% на кхмера. Вы можете обезопасить себя, составив письменное соглашение, по которому право ведения дел доверяется Вам. Это достаточно распространенный способ совершения сделок.

2. Оформить недвижимость в долгосрочную аренду сроком на 69- 99 лет. При этом все оригиналы документов передаются Вам, так что гражданин Камбоджи не сможет продать Вашу недвижимость, совершать сделки с ней. Все нюансы сделки необходимо прописать в договоре.

3. Если Вы планируете крупные инвестиции в Камбоджу, то у Вас есть возможность получения кхмерского паспорта, имея который Вы можете оформить недвижимость на себя. Другим способом кхмерский паспорт можно получить после 7 лет проживания в этой стране.

4. Если у вас есть муж/жена гражданин Камбоджи, то вы можете оформить недвижимость совместно со второй половиной сразу на Вас двоих. Если недвижимость оформлена на двоих, то никто из супругов не сможет совершать сделки с этой недвижимостью без согласия второй половины.

В любом случае, как бы Вы не оформляли Вашу недвижимость, самым главным пунктом является задача найти хорошего порядочного юриста, который не обманет Вас. Договоры обычно составляются на кхмерском языке, но Вы можете попросить юриста перевести документы на английский или русский язык.

Камбоджа сейчас считается очень перспективной страной для инвестирования. Проживание в Камбодже очень приятно, благодаря хорошему климату и доброжелательности ее жителей.

(с)перто отсюда (http://big-z.ru/nedvizhimost-v-kambodzhe-i-sxemy-eyo-pokupki/)

vladislav
20.09.2013, 17:13
В настоящее время в Камбодже вступил в силу закон, позволяющий иностранцам оформить в собственность недвижимость выше первого этажа. Оформить на себя землю и первый этаж нельзя, таким образом, иностранцы не могут купить в собственность дома. Однако квартиру со второго этажа и выше Вы можете купить и зарегистрировать.

а с проблемами с доступом на вторые и выше этажи, пока еще никто не сталкивался ? как-то странно это все. купил в двухэтажном домике второй этаж, а хозяин первого и земли будет устраивать какой нить гемморой с доступом наверх, или нет такого пока ? и право перемещаться по первому и по земле тоже прописывается ?

с кондоминимумами и жк понятно, но вот когда какой сарай в несколько этажей или магазин/бар..

Alice in Wonderland
20.09.2013, 17:19
Владислав, а зачем приобретать в двухэтажном домике второй этаж, при условии возможных препятствий со стороны хозяина первого? Зачем заранее идти на возможные трудности?

KIA
20.09.2013, 17:22
Владислав, а зачем приобретать в двухэтажном домике второй этаж, при условии возможных препятствий со стороны хозяина первого? Зачем заранее идти на возможные трудности?
А другого-то и не получается.

Alice in Wonderland
20.09.2013, 17:25
Игорь, не поняла. Как это - не получается? Поясни.

vladislav
20.09.2013, 17:27
А другого-то и не получается.
+1

я рассматриваю потенциальные возможные препятствия, о которых естественно никто в начале не думает


понятное дело, что покупать себе гемморой заранее зная, что он будет - это надо очень философски относится к жизни)

Alice in Wonderland
20.09.2013, 17:29
Нет, ну подождите. Безусловно, покупая второй этаж в частном доме (у кого, у хозяина первого этажа? у другого?) надо понимать как и через кого вы ходить будете. Это ведь и в России так же. Ну нельзя ж ходить через огород соседа...

vladislav
20.09.2013, 17:33
Нет, ну подождите. Безусловно, покупая второй этаж в частном доме (у кого, у хозяина первого этажа? у другого?) надо понимать как и через кого вы ходить будете. Это ведь и в России так же. Ну нельзя ж ходить через огород соседа...

я про то и говорю, отгородится он впоследствии забором с битым стеклом и напряжением и предложит совершать путешествие на второй этаж по воздуху, а не нравится - он может за пол цены выкупить у баран(г)а назад и таким образом делать успешный бизнес.
я вот к этому спрашиваю, что как то странно это все.

Lourson
20.09.2013, 17:35
ну..если на втором этаже будет независимый от первого этажа водопровод и канализация,то еще не известно у кого будет преимущество в это позиционной войне))

vladislav
20.09.2013, 17:36
Это ведь и в России так же. Ну нельзя ж ходить через огород соседа...

вот именно, что не так, в России..

Alice in Wonderland
20.09.2013, 17:38
При покупке - оговорите это сразу и сделайте - выделите себе отдельный вход - въезд - кусочек паркинга в его дворе. Кирпич и цемент стоят очень недорого, стенка в полкирпича устранит все ваши сомнения. А если хозяин не согласен и кажется добрым и милым и говорит вам, типа - ходи, баран, где хочешь, я никогда тебе слова поперек не скажу, но ничего подписывать и выделять не буду - ну его наффик, такого хозяина.

vladislav
20.09.2013, 17:38
ну..если на втором этаже будет независимый от первого этажа водопровод и канализация,то еще не известно у кого будет преимущество в это позиционной войне))

независимая канализация и водопровод - это сильно!)

Alice in Wonderland
20.09.2013, 17:39
ну..если на втором этаже будет независимый от первого этажа водопровод и канализация,то еще не известно у кого будет преимущество в это позиционной войне))

Это в смысле - дождевую воду собирать и канализационную трубу прямо из окна через весь участок на улицу кинуть???)))

vladislav
20.09.2013, 17:40
При покупке - оговорите это сразу и сделайте - выделите себе отдельный вход - въезд - кусочек паркинга в его дворе. Кирпич и цемент стоят очень недорого, стенка в полкирпича устранит все ваши сомнения. А если хозяин не согласен и кажется добрым и милым и говорит вам, типа - ходи, баран, где хочешь, я никогда тебе слова поперек не скажу, но ничего подписывать и выделять не буду - ну его наффик, такого хозяина.

говорит не говорит - это все понятно, главное, что меня интересует в договорах это как-то прописывается на практике?

Alice in Wonderland
20.09.2013, 17:43
Владислав, я прошу прощения - это у вас назревший конкретный вопрос или так, теоретически?

Lourson
20.09.2013, 17:44
Это в смысле - дождевую воду собирать и канализационную трубу прямо из окна через весь участок на улицу кинуть???)))
не ну есть же по наруже ввод воды..вернее такое сплошь и рядом..главное,что б источник водоснабжения хозяин первого этажа не мог перекрыть

vladislav
20.09.2013, 17:48
пока, чисто теоретический, я больше смотрю в сторону Черногории. а Камбоджу - имею ввиду))

и ...опять туда захотелось, пол года не читал форум, а тут что-то дернуло..


а у вас там и скуба-с-дуба уже и полеты на самолетах(над островами или анкором..) в проекте, и прочая "гребля и охота" - просто таки манят забить на кредиты/ проценты/ремонты и поехать..эххх

Lourson
20.09.2013, 17:53
дааа..что черногория,что камбоджа..это ж практически одно и тоже,че

Gavrosh
20.09.2013, 17:54
пока, чисто теоретический, я больше смотрю в сторону Черногории. а Камбоджу - имею ввиду))

Если, даже теоретически, рассматриваете Черногорию, то Камбоджа это не для Вас;D

Alice in Wonderland
20.09.2013, 17:55
не ну есть же по наруже ввод воды..вернее такое сплошь и рядом..главное,что б источник водоснабжения хозяин первого этажа не мог перекрыть

Дениска, так тут вишь, не понятно - если хозяин в доме один и он просто второй этаж решил продать, то вода-то на него оформлена в водоканале... Стало быть ни о какой раздельной водоподаче и речи быть не может. Либо - идти в Водоканал, менять проект на воду, разводить трубы... нет.

Lourson
20.09.2013, 17:56
Дениска, так тут вишь, не понятно - если хозяин в доме один и он просто второй этаж решил продать, то вода-то на него оформлена в водоканале... Стало быть ни о какой раздельной водоподаче и речи быть не может. Либо - идти в Водоканал, менять проект на воду, разводить трубы... нет.
вооо..и я про то,что не так все просто..

Alice in Wonderland
20.09.2013, 17:58
пока, чисто теоретический, я больше смотрю в сторону Черногории. а Камбоджу - имею ввиду))

Понятно, стало быть - просто обсуждаем возможные события.
По поводу вашего вопроса еще - обычно продаются дома, этажи редко или практически никогда один хозяин не выделяет. Потому что особенности кхмерского домостроения таковы, что там выделять нечего. Спальню без кухни? Вход сбоку делать? Перекурочить весь дом, чтоб поселить барана наверх?

schmel
20.09.2013, 18:24
Ну вообще-то препятствий нет - если вы покупаете недвижимость с полным пакетом правоустанавливающих документов, соответствующих действующему законодательству (ключевой момент в покупке недвижимости - в Камбодже часто не соблюдается в интересах настоящих собственников и с попустительства юриста), то закон вас защищает+такие пункты как доступ ко второму этажу можно прописать в контракте.

vladislav
20.09.2013, 18:25
Понятно, стало быть - просто обсуждаем возможные события.
По поводу вашего вопроса еще - обычно продаются дома, этажи редко или практически никогда один хозяин не выделяет. Потому что особенности кхмерского домостроения таковы, что там выделять нечего. Спальню без кухни? Вход сбоку делать? Перекурочить весь дом, чтоб поселить барана наверх?

больше вопрос касается даже не домов(хотя с другой стороны нет возможности по данной схеме купить полностью дом), второй этаж как то странно покупать.. а всяких построек бизнес-назначения.

vladislav
20.09.2013, 18:28
Ну вообще-то препятствий нет - если вы покупаете недвижимость с полным пакетом правоустанавливающих документов, соответствующих действующему законодательству (ключевой момент в покупке недвижимости - в Камбодже часто не соблюдается в интересах настоящих собственников и с попустительства юриста), то закон вас защищает+такие пункты как доступ ко второму этажу можно прописать в контракте.

вот о том и речь

ну если прописывают в контрактах - то все норм! я просто не знаю, потому и спрашиваю.

vladislav
20.09.2013, 18:39
Если, даже теоретически, рассматриваете Черногорию, то Камбоджа это не для Вас;D

отчего такой вывод странный?

это тоже самое как если бы вы утверждали, что если:

я пью пиво темное, то светлое не для меня.
я езжу на тойоте, и мне не должно покупать мерседес/бмв, инфинити/ниссан и хонду и вообще ни при каких раскладах мазерати.
нравятся русские тетки, на других тогда не смотреть чтоль ?

я планомерно, год за годом, наоборот стараюсь отучать себя от подобных стереотипов которыми страдает туева хуча разного люда.

(но митсубиси всеравно - говно!)

Gavrosh
20.09.2013, 18:41
больше вопрос касается даже не домов(хотя с другой стороны нет возможности по данной схеме купить полностью дом), второй этаж как то странно покупать.. а всяких построек бизнес-назначения.
Я думаю если Вы захотите купить отель, Парагон или Канадиа Тауер, то проблем не возникнет;)

vbmedvedev
20.09.2013, 19:53
Вообще не вижу смысла покупать недвижимость в Камбодже. Если только не собираетесь через год перепродать подороже новому барангу. И то, "навара" никто не гарантирует. Вон п BS Holiday Villa понастроили домов, и стоят они мертвым грузом, грибком обрастают. И Эмарио тоже особым спросом не пользуется, и т. д. Хотя в Сиануквиле есть один товарищ, который квартиры по 20 000 долларов продает ))))))))))))))

Gavrosh
20.09.2013, 20:07
отчего такой вывод странный?

это тоже самое как если бы вы утверждали, что если:

я пью пиво темное, то светлое не для меня.
я езжу на тойоте, и мне не должно покупать мерседес/бмв, инфинити/ниссан и хонду и вообще ни при каких раскладах мазерати.
нравятся русские тетки, на других тогда не смотреть чтоль ?

я планомерно, год за годом, наоборот стараюсь отучать себя от подобных стереотипов которыми страдает туева хуча разного люда.

(но митсубиси всеравно - говно!)

Бывал я и в Черногории и в Камбодже - разные планеты:)
И ещё была у меня Мицубиси Галант (с правым рулём, на Кипре), так вот надежнее неё - только Лексус;) ИМХО, конечно.

Ex - Муж блондинки
21.09.2013, 10:09
Наткнулся в нете http://www.cambodia-estate.ru (http://www.cambodia-estate.ru/glavnaya.html)
Ктой то такой сайт забабахал? :033:
Ведь свои кто то:026:

KIA
21.09.2013, 12:30
А их много. У Виталика-уральца, у lake. газет-мазет опять же. Поиском штук 20 найдется.

alika
21.09.2013, 12:34
Наткнулся в нете http://www.cambodia-estate.ru (http://www.cambodia-estate.ru/glavnaya.html)
Ктой то такой сайт забабахал? :033:
Ведь свои кто то:026:

+7 495 743 04 39
is@individ-stroy.ru

позвони, спроси ;D

neo
21.09.2013, 16:22
Наткнулся в нете http://www.cambodia-estate.ru (http://www.cambodia-estate.ru/glavnaya.html)
Ктой то такой сайт забабахал? :033:
Ведь свои кто то:026:

и что в нем крутого? невнятное предложение, перегружен лишней графикой, отстойные тексты, грамматические ошибки (Преимущества строительства Котеджов)
делал похоже 10-летний пацан.
я бы таким бизнесменам не то что застройкой, очко бы в дачном туалете не доверил вырезать...

alika
21.09.2013, 16:32
и что в нем крутого? невнятное предложение, перегружен лишней графикой, отстойные тексты, грамматические ошибки (Преимущества строительства Котеджов)
делал похоже 10-летний пацан.
я бы таким бизнесменам не то что застройкой, очко бы в дачном туалете не доверил вырезать...
да... сайтик топорный )) решили большие красочные картинки поставить, а дальше не важно ))) Котеджов - сильное слово то какое

ChoyiRoy
22.09.2013, 11:28
да... сайтик топорный )) решили большие красочные картинки поставить, а дальше не важно ))) Котеджов - сильное слово то какое
ключевой момент на сайте (для невнимательных) раздел "Для инвесторов!"
http://funkyimg.com/i/Dqc1.jpg (http://funkyimg.com/view/Dqc1)

Калман
04.03.2014, 21:09
помогите хочу переехать жить на пмж дом с бассейном от 150 кв.м.
а большой ручеек нужен для жизни семья около 10 человек?
хочу гражданство что значит 50 000 д.?

anarhist
04.03.2014, 21:11
уже вылетаю помочь но требуется депозит ваш,шо потдвердит ваши серьезные намерения.

anarhist
04.03.2014, 21:14
гражданство 50тыщ бакинских,но вам если вы купите дом,дешевле,думаю с максимкой картом решим как вам помочь,он большой спец по гражданству,в общем пакуйте деньги в чемодан.когда вас ждать?

Калман
05.03.2014, 04:54
покупать не советуют дом в прицепе я с этим согласен.пока в Москве нахожусь скидываю не леквиды потом запустить ручеек и надо и лететь .а сколько будет стоить такой дом купить или арендовать?

Калман
05.03.2014, 04:57
уже вылетаю помочь а вы откуда вылетаете

Gavrosh
05.03.2014, 13:39
покупать не советуют дом в прицепе я с этим согласен.пока в Москве нахожусь скидываю не леквиды потом запустить ручеек и надо и лететь .а сколько будет стоить такой дом купить или арендовать?
Так купить или арендовать? Курите форум:)

Перец
11.04.2014, 22:34
камрады,...мониторя некоторые сайты по недвижке,..выявил следующий момент...
Как то -..к примеру предлагаются аппарты ,..оформленные по "мягкому" или по "жёсткому\тяжелому" Титулу..

Собсно и вопрос - в чём разница?

vbmedvedev
14.04.2014, 09:23
камрады,...мониторя некоторые сайты по недвижке,..выявил следующий момент...
Как то -..к примеру предлагаются аппарты ,..оформленные по "мягкому" или по "жёсткому\тяжелому" Титулу..

Собсно и вопрос - в чём разница?

Хард тайтл - это есть документ о праве собственности на выделенный кусок земли. То есть оформлено правильно, и как правило, головной боли потом не будет.
Софт тайтл - это когда кусок земли выделен администрацией нескольким кхмерам, этот кусок земли размечен на участки, но это как бы находится в общей собственности. И если кхмер захочет, то он сможет в дальнейшем выделить его и получить хард тайтл.
Вот именно с софт тайтлами и возникают проблемы при регистрационных действиях. Если вы купили дом или землю с софт- тайтлом, в дальнейшем оказывается, что там давно не платится земельный налог ( не вами , а сособственниками общего участка) и вообще госдарство может его забрать обратно и т. д.
Бывает риэлторы обещают оформить на вас хард- тайтл при самой сделке. Тут уже решать вам - можно рискнуть, а можно ...

Ну как-то так )))