PDA

Просмотр полной версии : Вопросы гостиничного бизнес в Сиануквиле или Сиемрипе



Novotai
28.11.2013, 17:48
Доброго дня!

Ищу гэст-хауз или отель, в аренду или собственность в Сиануквиле или Сиемрипе. Вопрос возник в связи с желанием окупить ежемесячное проживание 10 сотрудников в раздельных комнатах и с двумя-тремя служебными помещениями. В идеале цель - окупить серьезную часть бизнес-расходов в другой сфере.

Или хотя бы свести расходы "в ноль" по аренде, электричеству и связи, т.е. нетто профит должен быть не ниже 2500 долл. в месяц.

Можно ли взять в аренду гэстхаус на 30 номеров, чтобы достичь результата - сработать в ноль (2500)?

Какова по году средняя процентная заполняемость гэстов за 15 долл. в сутки или (если отель 4*), то до 50 долл. в сутки за номер?

Кто-нибудь делал подобные расчеты? Какова госцена свет и водоснабжение?

Пример: Сиемрип. 4* Отель на 58 номеров. Просят 15 тыс. долл. в месяц всухую. Забираю 8 комнат под свои нужды, 50 остается. Возьмем фантастически высокую цену для Камбоджи - 50 долл. за номер в сутки, нанимаем персонал.

Реально ли по году добиться заполняемости 50%?

P.S. Форумы читаю, в Камбодже бываю регулярно. Но ответ "всё херово и не суйся" меня не устраивает.

Gavrosh
28.11.2013, 20:35
Если твой отель будет иметь приличный бар (пиво не выше 2500 риелей), кухню (самое дорогое блюдо 5$), номера от 200 до 300 (с кондёром) баксов за месяц (TV, вай фай, холодильник, водонагреватель, крепкие кровати, бедненько но чистенько) и вменяемый персонал;) То скорее всего ты выйдешь на 70% заполняемости по году:)
Понятное дело в Снк, в СР совсем другая тема)))

Маргарита
28.11.2013, 21:15
Алексей "с правом собственности" ты погорячился. Долгосрочная аренда. Тебе надо пожить в СНК, дабы понять. Евгений прав - по СР отдельная тема и не лезь туда, а вот Баттамбанг посмотри...

Право аренды ПЕРЕпродается обычно к концу сезона (март/апрель).
Невозможное - возможно, камрад)))

Novotai
28.11.2013, 21:16
За 200 долл. в месяц (а то и 150) с кондеем можно жить даже в Паттайе.

Озвученный Вами вариант подходит как раз для небольшого гэста (не более 20-30 номеров). Все равно спасибо за первый ответ.

Novotai
28.11.2013, 21:20
Алексей "с правом собственности" ты погорячился. Долгосрочная аренда. Тебе надо пожить в СНК, дабы понять.

Это одно из условий инвесторов проекта - залог приобретенной недвижимости! Мне не обязательно море, нужно воздушное пространство!))) Соответ-но, без разницы, как точка на карте Камбоджи, но если есть повыгодней места, чем Сиануквиль - почему бы нет?)

Маргарита
28.11.2013, 21:21
Алексей, с твоей занятостью тебе гест в управление (?) это нонсенс. Смотри провинции другие. Дешевле.

Novotai
28.11.2013, 21:29
Я сам нонсенс, если ты еще не поняла))) Зачем дешевле? - Лишить себя подспорья? Этого никто не поймет. Тогда бунгало в джунглях. А вариантов два: или просто минимизировать расходы по твоему варианту, но тогда это будет просто статья расход, или попытаться свести расход в ноль на "хлебных" местах, а возможно и диверсифицировать работу. По поводу занятости - только наших сотрудников не менее 10, возможно, и до 20 человек.

Без вложений свой миллиард не поднимешь.

Gavrosh
28.11.2013, 22:01
За 200 долл. в месяц (а то и 150) с кондеем можно жить даже в Паттайе.

Озвученный Вами вариант подходит как раз для небольшого гэста (не более 20-30 номеров). Все равно спасибо за первый ответ.

Так Вы на 30 номеров и просили;)
Бунгало на острове или эко-деревушка на реке (аналог Квая) другой, а бутик-отель так вообще третий. Определитесь:)

Novotai
28.11.2013, 22:06
Цена в месяц не важна, но условие одно, чтобы либо работать "в ноль" (если из примера 15 тыс. долл. в месяц, то чтобы хватало на оплату этих 15 тыс., + персонал., свет + все накладные, + возможность некоторой прибыли - это супер). Давайте рассмотрим тяжелый и дорогой вариант.

Gavrosh
28.11.2013, 22:12
Цена в месяц не важна, но условие одно, чтобы либо работать "в ноль" (если из примера 15 тыс. долл. в месяц, то чтобы хватало на оплату этих 15 тыс., + персонал., свет + все накладные, + возможность некоторой прибыли - это супер). Давайте рассмотрим тяжелый и дорогой вариант.

Такой вариант возможен, но первоначальные вложения будут больше ибо потребуется отмарафетить место, решить вопросы с депозитом и транспортом.

Elvis
28.11.2013, 23:23
только собственность, (самое простое аренда на 75лет)
берете землю, строитесь так как вам надо(желательно проектно сметную документацию заказать в РФ), с нормальными коммуникациями
и спокойно работаете
город растет как на дрожжах, нормального жилья реально не хватает.
А брать в аренду ежемесячно, вкладывать деньги и потом ежемесячно ждать что тебе поднимут аренду, продадут твою землю и т.д.
оно тебе надо?

Gavrosh
29.11.2013, 14:16
только собственность, (самое простое аренда на 75лет)
берете землю, строитесь так как вам надо(желательно проектно сметную документацию заказать в РФ), с нормальными коммуникациями
и спокойно работаете
город растет как на дрожжах, нормального жилья реально не хватает.
А брать в аренду ежемесячно, вкладывать деньги и потом ежемесячно ждать что тебе поднимут аренду, продадут твою землю и т.д.
оно тебе надо?
Хороший вариант если есть приличные бабки на его осуществление и, главное, уверенность в том, что стабильность в Камбо продлится ещё лет десять, естественно после того, как вы отобьёте свои деньги;)

Кирилл
29.11.2013, 16:41
Хороший, но сложный вопрос про уверенность в стабильности Камбоджи... Гаврош, а вот ты сумеешь назвать какую-нибудь страну, в неизменности жизни которой ты более-менее уверен хотя бы в ближайшей перспективе, в ближайшие 10 лет? Какая-нибудь приполярная, окоченевшая во льдах Исландия? Да и там потрясения случаются.

Gavrosh
29.11.2013, 16:55
Это смотря о каких потрясениях говорить?!? Я имел ввиду чисто азиатские потрясения, связанные с потерей всего (включая жизнь) исключительно по расовому признаку а ля кхмер руж в новой ипостаси;)

Маргарита
29.11.2013, 21:39
только собственность, (самое простое аренда на 75лет)
берете землю, строитесь так как вам надо(желательно проектно сметную документацию заказать в РФ), с нормальными коммуникациями
и спокойно работаете
город растет как на дрожжах, нормального жилья реально не хватает.
А брать в аренду ежемесячно, вкладывать деньги и потом ежемесячно ждать что тебе поднимут аренду, продадут твою землю и т.д.
оно тебе надо?
Олег, собственность же нельзя барангам. Если Я ошибаюсь, то поясни.

Elvis
29.11.2013, 22:56
Маргрша, скобки смори
аренда раньше была на 99 лет счас говорят на 75
но на наш век хватит а там пусть внуки судятся если у них на тот момент мозгов не хватит гражданство получить

Novotai
01.12.2013, 10:27
Вывод из Ваших мнений + жестокий рационализм:
Об аренде забыть, Вы правы, дорогой отель за год раскрутишь, тебя попросят, а раскрутка хозяину останется.

Склоняюсь к приобретению зем. участка в любом месте, лишь бы электричество было (тех. вода-скважина?), и далее решать - капитальное строительство местными силами(время!) или заказ сборных домиков из Китая (около 100 долл. за кв. метр).

Кирилл
01.12.2013, 11:10
Новотаи, приветствую. Это очень хорошо, что вы вернулись.
Пожалуйста, не судите нас, форумчан, строго и не хлопайте дверью. Люди здесь хорошие собрались. Это не всегда сразу видно, но, поверьте, это так.

Novotai
01.12.2013, 11:55
и не хлопайте дверью.

Иногда нужно выйти за дверь покурить, чтобы подумать, пока еще на нейтральной полосе)

estrella
01.12.2013, 16:47
Novotai (http://forumbarang.ru/member.php?u=3191) Добрый день, написала вам в личку вариант, помимо него есть еще один интересный вариант, в общем если еще актуален для вас этот вопрос пишите, но это (оба варианта) даже и не в 0, а еще с доходом, приличным причем.

neo
01.12.2013, 17:20
Novotai (http://forumbarang.ru/member.php?u=3191) есть еще один интересный вариант, даже и не в 0, а еще с доходом, приличным причем.



Ну все, новотай теперь не пропадет. ;D

Novotai
01.12.2013, 20:07
Да всё ОК, спасибо. Это мой ответ сотрудникам на их предложения разводить баранов и сажать картошку и каннабис))) Заскучали совсем, хотя не до шуток, всё серьезно.

Вероятнее всего в собственность дешевая постройка со свободным участком. Из коммуникаций хотя бы электричество.

Gavrosh
01.12.2013, 20:08
Ну все, новотай теперь не пропадет. ;D
Дык он 15 штук по месяцу озвучил, теперь перелогиниваться придётся;)
А что делать - итс Камбодиа;D

ru
02.12.2013, 04:14
аренда раньше была на 99 лет счас говорят на 75
Максимальная аренда теперь на 69 лет.
Novotai, как вариант можно рассмотреть аренду на 10-20 лет, например, сейчас на Отресе есть места которые сдаются пока за копейки, но уже через 3-5 лет будет стоить гораздо дороже. То есть можно взять землю на 15 лет, построить на ней бунгалы, расселить работников, а лет через 3-5, когда соседние участки уже будут дороги, можно будет без проблем продать готовый бизнес окупив все расходы. Кроме того, выйти в ноль можно если сделать при гесте бар ресторан для работников, которые будут все заработанные деньги там же и тратить.

Elvis
02.12.2013, 08:42
Руслан, ты правильно ответил есть места, но никак не на первой линии там все бары на птичьих правах, в любой момент придет бульдозер и сметет впрочем как и на очутеле, Но дальний отрес реально. И место раскручивается в этом ты абсолютно прав.
рассматривать арену можно только в том случае если сразу за весь срок заплатить(имхо), тогда никакой кхмер ни через никакой суд тебя выселить не сможет.

Gavrosh
02.12.2013, 15:32
Понятно, что на птичьих, так и чего на больший срок загадывать? Я б вообще на островах поселился - благодать кругом и сотрудники пашут без выходных и проходных, а куда они с острова денутся:)
Пы.Сы. Про платить аренду за весь срок - заплатили аренду лет эдак за 5-10, а теперь прикиньте какие мысли у кхмера появятся эдак через год;)

ru
09.12.2013, 11:33
Верное замечание, на первой линии, конечно же, не вариант. Вторую или третью или вообще ближе к пагоде, но только нужно рассматривать землю с твердым правом собственности. На счет того, что заплатить всю суммы аренды сразу - ни в коем случае не рекомендую, это не решение. Самое главное - это грамотно составить контракт в лицензированном агентстве, в контракте, например прописать сумму штрафа, если хозяин захочет продать землю или еще какие пункты, это вам юристы посоветуют. Не вздумайте только арендовать такую землю через "знакомого" тук-тукера или еще какого помогалу. Контракт всегда должен составлять сторонний юрист с лицензией.
Почему-то многие соотечественники приехав в Камбоджу, начинают забывать про данное правило.