если не смущает хрущевка, то шикарный вариант - Волкуша..это вообще, город в городе..одни хрущевки, много зелени, народу мало, места вагон, тихо (улица только с одной стороны)..5 минут Лиговка, 15-20 Невский..метро хоть пешком, хоть 2 остановки общественным, но не далеко..15 минут пехом от силы..причем хрущи там есть нормальные, где 3 квартиры на этаже..но подозреваю, что дорого..уж больно место хорошо, кто понимает конечно