Ищу соседей для постройки дома

[Robinzonov]

Поговорил сегодня с главой семейства обстоятельно. Сделал фотки и "софт и хард тайтл".

Значит сначала про софт - как я уже выше писал, это может быть все что угодно, в каждой деревне была своя традиция и бланк на определение собственности. Это может быть и рисунок по линейке на обратной стороне договора и вовсе без рисунка и состав подписывающих самый разный. В общем страшная бытовуха.

В моем случае подписывали софт тайтл следующие персонажи: покупатель, продавец, предыдущий владелец (не ясно зачем но чтобы был) и местный лидер (типа староста). И две печати и подписи по возрастанию руководителей - глава Санката (типа квартал что ли и Кхана (район). Так же прилагается две отдельные бумаги от руководителей Санката и Кхана в которых указывается довольно условно адресс (нет номера) , площадь участка и перечесляются соседи. Далее в этой бумаге они подтверждают имя старого владельца и тот факт что происходит передача земли новому владельцу и его имя. Далее идут четыре пункта в которых говорится, что по этой земле нет никаких обременений и правительство ничего не планирует с этой землей делать Два одинаковых документа подписанные разными босами.

Вложение 19112Вложение 19113Вложение 19114

[yg11]

Не знаю. У него на стене висела огромная карта его района, он на нее потыкал и отказал. Пальцев на бумаге было много. Не только продавца и покупателя. Печатка какая то. Но не бланк.

[Robinzonov]

Теперь хард тайтл.

Совсем другая бумага - сертификат. Как я понял это именно третий вид сертификата самый реальный который - Certificate of Immovable Property Ownership.
Ну там все видно по фоткам. Есть номер сертификата, карта района с номерами участков твоим и соседей. Второй лист самым подробным образом показан участок с координатами gps. На второй стороне первого листа указаны владельцы, а так же фиксируется информация связанная с обременениями типа пост сдал пост принял (то есть всякие ипотеки и т.д.)

Вложение 19115Вложение 19116Вложение 19117

Когда вы берете кредит обеспечением которого является земля, или иппотеку, то банк забирает оригинал и дает вам копию. То есть если оригинал у вас на руках и стоят отметки на второй стороне листа о закрытии истории с банками, а еще лучше вообще без отметок - то это означает что все хорошо и можно расслабиться

[neo]

Когда вы берете кредит обеспечением которого является земля, или иппотеку, то

недопонял. а что барангам стали давать ипотеку?

[Robinzonov]

Что-то картинки не отразились

[Robinzonov]

недопонял. а что барангам стали давать ипотеку?

Ну да.. и еще в нагрузку бессрочную бесплатную визу, внедорожник и пять наложниц на каждый день недели - выходные отдыхаем конечно.

[yg11]

Забыли про.подъемные при переезде. Номер пракаса не помню, но можно на границе начать требовать.

[neo]

Ну да.. и еще в нагрузку бессрочную бесплатную визу, внедорожник и пять наложниц на каждый день недели - выходные отдыхаем конечно.

вот. теперь понимаю. мечты о простом человеческом счастье - щаз бы яблочка куснуть, поебаться и уснуть

[Robinzonov]

У кого есть под рукой примеры документов на собственность земли - давайте сравним какие бывают?

[yg11]

у меня пока нет(

[Robinzonov]

Пример софт титла

[Robinzonov]

Пример хард титла

[Robinzonov]

Остался неясным вопрос по ипотеке или кредит под участки с софт титлом. Деньги под такую недвижку дают.
Вопрос - как банки не бояться это делать?

[yg11]

ава не дает. самая первая похожа на которую сангкат отказал. был один лист заламинирован.

[Robinzonov]

Да, забыл написать про переход с софт на хард тайтл и вопросы с этим связанные. Как раньше и писалось, не все районы имеют возможность перейти на твердое право. Эта процедура идет по районам. Население извещается, что мол готовы и кто хочет - переходите. И тогда вы идете к старосте деревни и обозначаете свое желание и готовность. От слово "бесплатно" у кхмеров азиатский разрез глаз меняется на европейский, потом смеются. Как на практике будет не знаю Вот то место где я живу - оно как раз не окучено еще правительством, хотя и дорога хорошая и дома по три этажа и т.д. Все ждут. Но есть те кто и не ждет, ибо продажа земли с софт тайтлом имеет на взгляд кхмеров свои преимущества:

1. Оформление сделки с софт тайтлом - 2 недели. А вот хард тайтл до трех месяцев или от трех.. я не очень понял.
2. Сделка с софт тайтлом не облагается налогом (если не считать подарков местной власти). А вот с хард тайтлом по закону 4% от кадастровой стоимости (откуда они ее берут интересно при такой динамике цен), но бывалые пишут что на практике берут почему то 1,5-2%

[dvp]

Да, забыл написать про переход с софт на хард тайтл и вопросы с этим связанные. Как раньше и писалось, не все районы имеют возможность перейти на твердое право. Это процедура идет по районам. Население извещается, что мол готовы и кто хочет - переходите. И тогда вы идете к старосте деревне и обозначаете свое желание и готовность. От слово "бесплатно" у кхмеров азиатский разрез глаз меняется на европейский, потом смеются. Как на практике будет не знаю Вот то место где я живу - оно как раз не окучено еще, хотя и дорога хорошая и дома по три этажа и т.д. Все ждут. Но есть те кто и не ждет, ибо продажа земли с софт тайтлом имеет на взгляд кхмеров свои преимущества:

1. Оформление сделки с софт тайтлом - 2 недели. А вот хард тайтл до трех месяцев или от трех.. я не очень понял.
2. Сделка с софт тайтлом не облагается налогом (если не считать подарков местной власти). А вот с хард тайтлом по закону 4% от кадастровой стоимости (откуда они ее берут интересно при такой динамике цен), но бывалые пишут что на практике берут почему то 1,5-2%

С мягким планом переоформление можно сделать за 1 день максимум 2 при условии что у покупателя на руках есть вся сумма. По крайней мере так в провинции кампот
и сианук.

[mantula]

недопонял. а что барангам стали давать ипотеку?

А если вступить в кампучийскую народную партию, ипотеку дадут ?

[neo]

Вот интересно, сколько бы стоил такой дом в Кампучиюшке, где нибудь на ближних подступах к ПП ?

[Robinzonov]

Дом бы стоил считаные сотни долларов. А вот земля бы стоила денег. Второй вопрос - сколько земли? Вы же явно не согласитесь жить в таком классном шалаше с отстутствием вида или хотя бы сада вокруг, который скрывал бы имеющуюся действительность А это значит что вам нужно земли минимум 20 метров в ширину. И, следовательно, при стандартной глубине участков 20-25 метров у вас выходит 400 м2 площади. По самым скромным актуальным оценкам это будет в районе 80 000 долларов. Итого ваш шалаш: 80 800$

[alika]

Итого ваш шалаш: 80 800$

сотка земли скромно 20000 баксов? ппц...

[neo]

По самым скромным актуальным оценкам это будет в районе 80 000 долларов. Итого ваш шалаш: 80 800$

А какой статус будет у этой купленной земли? Владение оформленное на кхмерчика, а у нас с ним договор аренды?

[V-rod]

Вот интересно, сколько бы стоил такой дом в Кампучиюшке, где нибудь на ближних подступах к ПП ?

Я такой чум лично построю за тыщщу долларов и неделю.Еще печку с длинной трубой наружу на месте шконки поставлю. Еще плюс 700.

[neo]

Я такой чум лично построю за тыщщу долларов и неделю.Еще печку с длинной трубой наружу на месте шконки поставлю. Еще плюс 700.

ну печка допустим в Кампучиюшке ни к чему, а вот кто-то обещал запилить пару работающих схем счастья и изобилия в Омериге. как бэ напоминаю, если вам не особо лень. )

[V-rod]

ну печка допустим в Кампучиюшке ни к чему, а вот кто-то обещал запилить пару работающих схем счастья и изобилия в Омериге. как бэ напоминаю, если вам не особо лень. )

Да лень,никому не пригодится.

[Robinzonov]

сотка земли скромно 20000 баксов? ппц...

Да вот такой няняняняе... зачеркнуть... не бывалый рост цен на землю в предпномпенье. Метр - 200 долларов на окраине города в районе аэропорта и дальше.

А формате собственности вроде уже все расписали до мелочей выше по ветке.

[alika]

Да вот такой няняняняе... зачеркнуть... не бывалый рост цен на землю в предпномпенье..

такой спрос?

[Robinzonov]

такой спрос?

Ну а как может быть иначе когда вам с одной стороны кредит в руки суют , а с другой вы соглашаетесь жить в кишке 4 метров шириной вдесетером. Если двое из десяти работают - уже можно смело покупать землю. А строить будут бабушки дедушки дети и жены .. из того что было то и натворила Отсюда и утонченный вкус в выборе стиля и материалов и стройность улиц и вообще вся та неописуемая красота камбоджийских селений которую мы так любим

[alika]

понятно... кредиты... при кредитах всегда нереально задираются цены...

[yg11]

Не знаю, но кхмер24 решительно опровергает эти цены. Ну кроме центра.

[Robinzonov]

Не знаю, но кхмер24 решительно опровергает эти цены. Ну кроме центра.

А у вас центр до какого км распространяется?
Если Аэропорт и км 5 дальше - это все еще центр, а предпномпенье это км 20 от Аэропорта - то разумеется цены будут другие причем резко вниз по экспоненте с каждыми 100 метрами удаления от центра. Как и в любом мегаполисе. Но мы же говорим про какую-то реальную жизнь. Когда за минут 40 можно доехать до какой-нибудь цивилизации.

Вот некоторые товарищи и аэропорт считают нереальной глушью и жить вообще нельзя. А ведь это даже почти Москвичи так думают. Что уж об избалованных кхмерах говорить ..