Ищу соседей для постройки дома - Страница 3
  
  • Регистрация
Страница 3 из 12 ПерваяПервая 123456789 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 61 по 90 из 338.
  1. #61
    активный пользователь Аватар для Robinzonov
    Регистрация
    27.03.2012
    Сообщений
    292

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Поговорил сегодня с главой семейства обстоятельно. Сделал фотки и "софт и хард тайтл".

    Значит сначала про софт - как я уже выше писал, это может быть все что угодно, в каждой деревне была своя традиция и бланк на определение собственности. Это может быть и рисунок по линейке на обратной стороне договора и вовсе без рисунка и состав подписывающих самый разный. В общем страшная бытовуха.

    В моем случае подписывали софт тайтл следующие персонажи: покупатель, продавец, предыдущий владелец (не ясно зачем но чтобы был) и местный лидер (типа староста). И две печати и подписи по возрастанию руководителей - глава Санката (типа квартал что ли и Кхана (район). Так же прилагается две отдельные бумаги от руководителей Санката и Кхана в которых указывается довольно условно адресс (нет номера) , площадь участка и перечесляются соседи. Далее в этой бумаге они подтверждают имя старого владельца и тот факт что происходит передача земли новому владельцу и его имя. Далее идут четыре пункта в которых говорится, что по этой земле нет никаких обременений и правительство ничего не планирует с этой землей делать Два одинаковых документа подписанные разными босами.

    Вложение 19112Вложение 19113Вложение 19114

  2. #62
    наш человек
    Регистрация
    05.07.2012
    Сообщений
    772

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Не знаю. У него на стене висела огромная карта его района, он на нее потыкал и отказал. Пальцев на бумаге было много. Не только продавца и покупателя. Печатка какая то. Но не бланк.

  3. #63
    активный пользователь Аватар для Robinzonov
    Регистрация
    27.03.2012
    Сообщений
    292

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Теперь хард тайтл.

    Совсем другая бумага - сертификат. Как я понял это именно третий вид сертификата самый реальный который - Certificate of Immovable Property Ownership.
    Ну там все видно по фоткам. Есть номер сертификата, карта района с номерами участков твоим и соседей. Второй лист самым подробным образом показан участок с координатами gps. На второй стороне первого листа указаны владельцы, а так же фиксируется информация связанная с обременениями типа пост сдал пост принял (то есть всякие ипотеки и т.д.)

    Вложение 19115Вложение 19116Вложение 19117

    Когда вы берете кредит обеспечением которого является земля, или иппотеку, то банк забирает оригинал и дает вам копию. То есть если оригинал у вас на руках и стоят отметки на второй стороне листа о закрытии истории с банками, а еще лучше вообще без отметок - то это означает что все хорошо и можно расслабиться

  4. #64
    бляяя...тропикоз...
    Регистрация
    03.02.2013
    Адрес
    Whole World
    Сообщений
    7,227

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Цитата Сообщение от Robinzonov Посмотреть сообщение
    Когда вы берете кредит обеспечением которого является земля, или иппотеку, то
    недопонял. а что барангам стали давать ипотеку?

  5. #65
    активный пользователь Аватар для Robinzonov
    Регистрация
    27.03.2012
    Сообщений
    292

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Что-то картинки не отразились

  6. #66
    активный пользователь Аватар для Robinzonov
    Регистрация
    27.03.2012
    Сообщений
    292

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Цитата Сообщение от neo Посмотреть сообщение
    недопонял. а что барангам стали давать ипотеку?
    Ну да.. и еще в нагрузку бессрочную бесплатную визу, внедорожник и пять наложниц на каждый день недели - выходные отдыхаем конечно.

  7. #67
    наш человек
    Регистрация
    05.07.2012
    Сообщений
    772

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Забыли про.подъемные при переезде. Номер пракаса не помню, но можно на границе начать требовать.

  8. #68
    бляяя...тропикоз...
    Регистрация
    03.02.2013
    Адрес
    Whole World
    Сообщений
    7,227

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Цитата Сообщение от Robinzonov Посмотреть сообщение
    Ну да.. и еще в нагрузку бессрочную бесплатную визу, внедорожник и пять наложниц на каждый день недели - выходные отдыхаем конечно.
    вот. теперь понимаю. мечты о простом человеческом счастье - щаз бы яблочка куснуть, поебаться и уснуть

  9. #69
    активный пользователь Аватар для Robinzonov
    Регистрация
    27.03.2012
    Сообщений
    292

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    У кого есть под рукой примеры документов на собственность земли - давайте сравним какие бывают?

  10. #70
    наш человек
    Регистрация
    05.07.2012
    Сообщений
    772

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    у меня пока нет(

  11. #71
    активный пользователь Аватар для Robinzonov
    Регистрация
    27.03.2012
    Сообщений
    292

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Пример софт титла


  12. #72
    активный пользователь Аватар для Robinzonov
    Регистрация
    27.03.2012
    Сообщений
    292

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Пример хард титла


  13. #73
    активный пользователь Аватар для Robinzonov
    Регистрация
    27.03.2012
    Сообщений
    292

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Остался неясным вопрос по ипотеке или кредит под участки с софт титлом. Деньги под такую недвижку дают.
    Вопрос - как банки не бояться это делать?

  14. #74
    наш человек
    Регистрация
    05.07.2012
    Сообщений
    772

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    ава не дает. самая первая похожа на которую сангкат отказал. был один лист заламинирован.

  15. #75
    активный пользователь Аватар для Robinzonov
    Регистрация
    27.03.2012
    Сообщений
    292

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Да, забыл написать про переход с софт на хард тайтл и вопросы с этим связанные. Как раньше и писалось, не все районы имеют возможность перейти на твердое право. Эта процедура идет по районам. Население извещается, что мол готовы и кто хочет - переходите. И тогда вы идете к старосте деревни и обозначаете свое желание и готовность. От слово "бесплатно" у кхмеров азиатский разрез глаз меняется на европейский, потом смеются. Как на практике будет не знаю Вот то место где я живу - оно как раз не окучено еще правительством, хотя и дорога хорошая и дома по три этажа и т.д. Все ждут. Но есть те кто и не ждет, ибо продажа земли с софт тайтлом имеет на взгляд кхмеров свои преимущества:

    1. Оформление сделки с софт тайтлом - 2 недели. А вот хард тайтл до трех месяцев или от трех.. я не очень понял.
    2. Сделка с софт тайтлом не облагается налогом (если не считать подарков местной власти). А вот с хард тайтлом по закону 4% от кадастровой стоимости (откуда они ее берут интересно при такой динамике цен), но бывалые пишут что на практике берут почему то 1,5-2%
    Последний раз редактировалось Robinzonov; 04.09.2015 в 00:14.

  16. #76
    активный пользователь Аватар для dvp
    Регистрация
    29.09.2009
    Сообщений
    441

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Цитата Сообщение от Robinzonov Посмотреть сообщение
    Да, забыл написать про переход с софт на хард тайтл и вопросы с этим связанные. Как раньше и писалось, не все районы имеют возможность перейти на твердое право. Это процедура идет по районам. Население извещается, что мол готовы и кто хочет - переходите. И тогда вы идете к старосте деревне и обозначаете свое желание и готовность. От слово "бесплатно" у кхмеров азиатский разрез глаз меняется на европейский, потом смеются. Как на практике будет не знаю Вот то место где я живу - оно как раз не окучено еще, хотя и дорога хорошая и дома по три этажа и т.д. Все ждут. Но есть те кто и не ждет, ибо продажа земли с софт тайтлом имеет на взгляд кхмеров свои преимущества:

    1. Оформление сделки с софт тайтлом - 2 недели. А вот хард тайтл до трех месяцев или от трех.. я не очень понял.
    2. Сделка с софт тайтлом не облагается налогом (если не считать подарков местной власти). А вот с хард тайтлом по закону 4% от кадастровой стоимости (откуда они ее берут интересно при такой динамике цен), но бывалые пишут что на практике берут почему то 1,5-2%
    С мягким планом переоформление можно сделать за 1 день максимум 2 при условии что у покупателя на руках есть вся сумма. По крайней мере так в провинции кампот
    и сианук.

  17. #77
    эксперт Аватар для mantula
    Регистрация
    23.05.2011
    Адрес
    Севастополь в сердце / сейчас в Сиануквиле
    Сообщений
    3,256

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Цитата Сообщение от neo Посмотреть сообщение
    недопонял. а что барангам стали давать ипотеку?
    А если вступить в кампучийскую народную партию, ипотеку дадут ?



  18. #78
    бляяя...тропикоз...
    Регистрация
    03.02.2013
    Адрес
    Whole World
    Сообщений
    7,227

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Вот интересно, сколько бы стоил такой дом в Кампучиюшке, где нибудь на ближних подступах к ПП ?


  19. #79
    активный пользователь Аватар для Robinzonov
    Регистрация
    27.03.2012
    Сообщений
    292

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Дом бы стоил считаные сотни долларов. А вот земля бы стоила денег. Второй вопрос - сколько земли? Вы же явно не согласитесь жить в таком классном шалаше с отстутствием вида или хотя бы сада вокруг, который скрывал бы имеющуюся действительность А это значит что вам нужно земли минимум 20 метров в ширину. И, следовательно, при стандартной глубине участков 20-25 метров у вас выходит 400 м2 площади. По самым скромным актуальным оценкам это будет в районе 80 000 долларов. Итого ваш шалаш: 80 800$

  20. #80
    эксперт Аватар для alika
    Регистрация
    17.11.2012
    Адрес
    Greece
    Сообщений
    29,194

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Цитата Сообщение от Robinzonov Посмотреть сообщение
    Итого ваш шалаш: 80 800$


    сотка земли скромно 20000 баксов? ппц...
    No limitus homo dolboebus!

  21. #81
    бляяя...тропикоз...
    Регистрация
    03.02.2013
    Адрес
    Whole World
    Сообщений
    7,227

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Цитата Сообщение от Robinzonov Посмотреть сообщение
    По самым скромным актуальным оценкам это будет в районе 80 000 долларов. Итого ваш шалаш: 80 800$
    А какой статус будет у этой купленной земли? Владение оформленное на кхмерчика, а у нас с ним договор аренды?

  22. #82
    эксперт Аватар для V-rod
    Регистрация
    05.11.2013
    Адрес
    Usa
    Сообщений
    11,741

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Цитата Сообщение от neo Посмотреть сообщение
    Вот интересно, сколько бы стоил такой дом в Кампучиюшке, где нибудь на ближних подступах к ПП ?
    Я такой чум лично построю за тыщщу долларов и неделю.Еще печку с длинной трубой наружу на месте шконки поставлю. Еще плюс 700.
    • "— Сеньор Перрейра? Рад вас видеть без верёвки на шее. Какой же вы негодяй, Негоро!"(c)
    • Sierra Charlie Alpha Lima Alpha Whiskey Alpha Golf.

  23. #83
    бляяя...тропикоз...
    Регистрация
    03.02.2013
    Адрес
    Whole World
    Сообщений
    7,227

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Цитата Сообщение от V-rod Посмотреть сообщение
    Я такой чум лично построю за тыщщу долларов и неделю.Еще печку с длинной трубой наружу на месте шконки поставлю. Еще плюс 700.
    ну печка допустим в Кампучиюшке ни к чему, а вот кто-то обещал запилить пару работающих схем счастья и изобилия в Омериге. как бэ напоминаю, если вам не особо лень. )

  24. #84
    эксперт Аватар для V-rod
    Регистрация
    05.11.2013
    Адрес
    Usa
    Сообщений
    11,741

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Цитата Сообщение от neo Посмотреть сообщение
    ну печка допустим в Кампучиюшке ни к чему, а вот кто-то обещал запилить пару работающих схем счастья и изобилия в Омериге. как бэ напоминаю, если вам не особо лень. )
    Да лень,никому не пригодится.
    • "— Сеньор Перрейра? Рад вас видеть без верёвки на шее. Какой же вы негодяй, Негоро!"(c)
    • Sierra Charlie Alpha Lima Alpha Whiskey Alpha Golf.

  25. #85
    активный пользователь Аватар для Robinzonov
    Регистрация
    27.03.2012
    Сообщений
    292

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Цитата Сообщение от alika Посмотреть сообщение


    сотка земли скромно 20000 баксов? ппц...
    Да вот такой няняняняе... зачеркнуть... не бывалый рост цен на землю в предпномпенье. Метр - 200 долларов на окраине города в районе аэропорта и дальше.

    А формате собственности вроде уже все расписали до мелочей выше по ветке.

  26. #86
    эксперт Аватар для alika
    Регистрация
    17.11.2012
    Адрес
    Greece
    Сообщений
    29,194

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Цитата Сообщение от Robinzonov Посмотреть сообщение
    Да вот такой няняняняе... зачеркнуть... не бывалый рост цен на землю в предпномпенье..
    такой спрос?
    No limitus homo dolboebus!

  27. #87
    активный пользователь Аватар для Robinzonov
    Регистрация
    27.03.2012
    Сообщений
    292

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Цитата Сообщение от alika Посмотреть сообщение
    такой спрос?
    Ну а как может быть иначе когда вам с одной стороны кредит в руки суют , а с другой вы соглашаетесь жить в кишке 4 метров шириной вдесетером. Если двое из десяти работают - уже можно смело покупать землю. А строить будут бабушки дедушки дети и жены .. из того что было то и натворила Отсюда и утонченный вкус в выборе стиля и материалов и стройность улиц и вообще вся та неописуемая красота камбоджийских селений которую мы так любим

  28. #88
    эксперт Аватар для alika
    Регистрация
    17.11.2012
    Адрес
    Greece
    Сообщений
    29,194

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    понятно... кредиты... при кредитах всегда нереально задираются цены...
    No limitus homo dolboebus!

  29. #89
    наш человек
    Регистрация
    05.07.2012
    Сообщений
    772

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Не знаю, но кхмер24 решительно опровергает эти цены. Ну кроме центра.

  30. #90
    активный пользователь Аватар для Robinzonov
    Регистрация
    27.03.2012
    Сообщений
    292

    По умолчанию Re: Ищу соседей для постройки дома

    Цитата Сообщение от yg11 Посмотреть сообщение
    Не знаю, но кхмер24 решительно опровергает эти цены. Ну кроме центра.
    А у вас центр до какого км распространяется?
    Если Аэропорт и км 5 дальше - это все еще центр, а предпномпенье это км 20 от Аэропорта - то разумеется цены будут другие причем резко вниз по экспоненте с каждыми 100 метрами удаления от центра. Как и в любом мегаполисе. Но мы же говорим про какую-то реальную жизнь. Когда за минут 40 можно доехать до какой-нибудь цивилизации.

    Вот некоторые товарищи и аэропорт считают нереальной глушью и жить вообще нельзя. А ведь это даже почти Москвичи так думают. Что уж об избалованных кхмерах говорить ..

Страница 3 из 12 ПерваяПервая 123456789 ... ПоследняяПоследняя

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  
Яндекс.Метрика